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時間:2022-08-16 來源:本站 點擊:258次
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操作指南来啦!西安购房者自主申请办理商品房所有权转移备案******

  为深层次贯彻执行“放管服改革”改革创新,进一步提高房产登记经营环境。西安公布了《实行购房人自主申请办理商品房所有权转移登记的公示》(下称《公告》)。购房人总算可以自身办理证件了,实际应怎样实际操作?对于此事,记者采访了西安生态资源和城建局有关责任人,开展深层次讲解。

  涉及到什么商品房?

  未初次登记的商品房才可申请办理。

  ��公示》的发布致力于加速处理还未开展初次登记的商品房办理证件难题。

  初次登记就是指房产支配权第一次登记。商品房使用权初次登记就是指开发企业将合理合法修建的商品房依规申请办理登记在自身户下,别名“办大证”。

  商品房所有权转移登记就是指初次登记进行后,开发企业和购房人根据已网签备案的买卖协议将房子申请办理迁移登记在购房人户下,别名“分小证”。

  该对策执行后,开发企业申请办理商品房使用权初次登记时,除递交初次登记申报材料,理应与此同时递交申请办理迁移登记的申请报告及保证书。

  不方便“开办”如何处理?

  依然可以授权委托申请办理。

  开发企业在初次登记阶段递交申请办理迁移登记的申请办理和保证书后,购房人可自主申请办理不动产证书;购房人如不方便自主申请办理,仍可授权委托开发企业委托申请办理,购房人还可以授权委托别的普通合伙人委托申请办理,申请办理时要递交经公正的委托授权书。

  “开办”必须多久?

  4个工作中日可取得资格证书。

  购房人前去房产登记组织自主申请办理不动产证书时,应带上下列原材料:房产登记申请报告,该申请报告可在登记服务厅当场填好;第二代身份证或军人证、士官证等合理身份证证件;经网签备案的商品房买卖协议和完税凭证。必须提示的是,经网签备案的商品房买卖协议为购房人已有,若丢失可咨询合同网签备案的住建单位或向开发企业索取;购房人依规交纳税费后,由税收单位出示完税凭证。交纳地址为房子所在城市的财务单位,或根据税收单位发行的互联网技术端口号网上交纳。购房人交纳时要递交的材料可资询房子所在城市的财务单位。

  登记组织审理申报后,将在约定的4个工作中日受理,受理后购房人可在原申请办理服务厅当场领到资格证书。购房人也可在申报时挑选资格证书邮递方法,根据邮寄送达资格证书。

  怎样了解能不能“开办”?

  购房人可查看公示公告內容。

  ��公示》公布后,登记组织将对合乎自主申请办理标准的商品房新项目,在“西安市房产登记”微信公众平台上公示公告,购房人可自主对比。登记组织将对中后期满足条件新项目,不断升级公示公告內容。

  全省有两个可申请办理商品房所有权转移登记:城南区玄武雲天房产买卖登记服务厅(西安西安雁塔区玄武路21号),成北保亿隆基房产买卖登记服务厅(西安未央区风城八路136号)。

  贷款房要留意什么事宜?

  别忘联络借款金融机构。

  在自主申请办理不动产证书的环节中,不论是住房贷款的,或是全款买房买房的,购房人所要递交的材料并无差别。但按揭贷款买房的购房人必须需注意:自主申请办理不动产证本书应将商品房使用权已迁移的客观事实尽早告之按揭金融机构。借款金融机构了解后,申请办理预订商品房预告片质押权转房子质押权登记。待房子质押权登记受理后,购房人就可用房子相对剩余价值开展股权融资抵押借款。

  “开办”必须交纳多少费用?

  住房类每一件80元。

  购房人自主申请办理不动产证,除依规交纳的税费外,房产登记组织只扣除房产登记费。依据有关要求,住房类每一件80元,在其中,普通住宅每一件550元,停车位、停车位、储物间按住房类每一件80元扣除。

  开发企业推迟办理证件時间该怎么办?

  超出时限的可以向法院起诉。

  根据彼此签署的商品房买卖协议,开发企业有责任在合同书承诺的办理证件期内为购房人申请办理不动产证书。

  购房人应融合合同书承诺的办理证件限期,依照下列方法解决:若未超出承诺限期的,购房人应催促开发企业积极主动执行办理证件责任。购房人也可与开发企业商议,由开发企业出示委托授权书,授权委托购房人自主申请办理商品房迁移登记。

  若已超出合同书承诺限期的,应依规提到民事案件,要求人民检察院诉请开发企业合同履行承诺的办理证件责任。起诉进行后依据法院裁判员結果,购房人能持起效的裁判文书单方面申请办理商品房所有权转移登记,房产登记组织也可依照司法部门裁定书和帮助执行通知书的规定,依嘱咐为购房人申请办理商品房所有权转移登记。首席记者 龚伟芳。


来源于:西安晚报。

编写:王蜀周秦。

Chinese shares close lower on Thursday******

BEIJING, Oct. 28 (Xinhua) -- Chinese stocks closed lower on Thursday, with the benchmark Shanghai Composite Index down 1.23 percent to 3,518.42 points.

The Shenzhen Component Index closed 1.03 percent lower at 14,244.82 points.

The combined turnover of stocks covered by the two indices stood at 1.11 trillion yuan (about 173.2 billion U.S. dollars), up from 1.08 trillion yuan on the previous trading day.

Stocks in the pumped-storage hydropower and home appliance sectors led the gains, while those related to gas and oil exploitation and coal were among the biggest losers.

The ChiNext Index, tracking China's Nasdaq-style board of growth enterprises, lost 0.92 percent to close at 3,278.36 points on Thursday. Enditem

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中高风险地区由高速公路、国省干道进入西安人员请主动报备******

  本报讯 (记者 高瑞)为了科学精准做好我市疫情防控工作,在落实疫情防控措施的同时保障车辆、人员安全有序流动,有效阻断疫情经公路扩散传播链条,23日,记者从西安市疫情防控指挥部了解到,涉中高风险地区旅居史由高速公路、国省干道进入我市人员需主动报备。

  有近14天国务院公布的中高风险地区旅居史的来返西安人员,进入我市必须主动向道路查控点工作人员报备,下车扫码登记,以便工作人员提供防疫服务。健康码为红码、黄码人员,必须主动报备,配合道路查控点人员工作,按我市疫情防控工作要求处置。

  陕A、陕U车辆驾乘人员有近14天国务院公布的中高风险地区旅居史的,进入道路查控点必须主动向工作人员报备,下车扫码登记,以便工作人员提供防疫服务。健康码为红码、黄码人员,必须主动报备,配合道路查控点人员工作,按我市疫情防控工作要求处置。

  对不主动报备和不如实提供个人状况、中高风险地区旅居史、病例接触史等信息,导致传播疫情的及闯卡等不配合疫情查控工作甚至阻碍工作人员执行职务的,将依法严肃追究法律责任。

  请广大市民群众进入道路查控点前,提前取出手机做好查验准备;下车接受查验时保持安全距离,戴好口罩,做好个人防护。



来源:西安晚报

编辑:张佳萌

专家解读|西安规定不出户不聚集的缘故:确保这轮核酸筛选精确******

  昨(12月26日)夜间,西安市疾病防治监测中心办公室主任陈志军接纳新闻媒体访谈时强调:《有关相互配合搞好新一轮核酸筛查工作中的通告》决策12月27日12时西安全省运行新一轮核酸筛查。《通告》关键注重了“全部住户除按要求参与核酸取样外,均出不来户、不集聚。”。

  往往这样做,主要是三个层面的缘故。

  一是由于现阶段的人群中也有许多没有症状的病毒感染者都还没筛查出去,群众出来之后有可能会被感染;

  二是此次病毒力很强,在近距、安全防护不及时,尤其是密闭空间中防护措施不合格很有可能会被感染,因此最好的办法便是足不出门;

  三是假设你本身是没有症状的病毒感染者,你出去之后也有可能会传递给其他人。

  与此同时,《通告》考虑到了疫情防控核酸检验、民生保障和学员等特殊群体工作中生活需要,相对应做出了充足的分配。

  因而,期待各界人士和西安群众好朋友了解适用,严格执行《通告》规定,足不出门、不集聚,降低被感染风险性,再次按要求相互配合搞好核酸筛查相关工作中。



来源于:华商网-华商报。

编写:胡泽鹏。

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